日宜找房发布《2026中国留学生赴日租房趋势白皮书》，聚焦在日住房

聚焦日本四大都市圈住房市场，探索短视频与AI时代的留学生找房新模式

近日，由上海日宜房地产有限公司开发的日本综合找房与生活服务平台“日宜找房”正式发布《2026中国留学生赴日租房趋势白皮书》。报告围绕中国留学生赴日住房需求，系统梳理日本留学生规模、主要城市租金水平、学校周边居住区域、租房初期费用及数字化找房发展趋势，为计划赴日留学的学生、在日华人及日本不动产行业提供参考。

此次白皮书以关东、关西、中部、九州四大都市圈为重点研究范围，涵盖东京、神奈川、埼玉、千叶、大阪、京都、兵库、爱知及福冈等主要地区。报告共设十个章节，从留学生市场发展、区域住房成本、租赁流程到未来行业趋势，对日本留学生住房市场进行多维度分析。

中国留学生规模持续增长，赴日住房需求受到关注

根据日本学生支援机构（JASSO）公布的统计数据，截至2025年5月1日，日本外国留学生总人数达到408,069人，其中中国留学生131,097人，占比约32.1%。

数据显示，2023年至2025年，日本外国留学生人数由279,274人增长至408,069人，中国留学生人数则由115,493人增长至131,097人。

随着赴日留学人数增加，住房选择、租赁申请及生活成本等问题持续受到关注。

白皮书指出，中国留学生的住房需求具有明显的阶段性和区域性。语言学校、专门学校、大学及大学院学生在预算、通勤距离、居住期限和申请条件等方面存在差异，传统以行政区或车站为中心的找房方式，未必能够充分满足初次赴日学生的需求。

四大都市圈住房成本存在差异，学校位置成为重要因素

在区域研究方面，白皮书重点分析了东京、大阪、京都、名古屋、福冈等主要城市及周边地区的住房市场。

报告通过整理单身住宅租金参考样本，对不同都市圈的住房成本进行比较，并结合学校分布、铁路交通及生活环境分析区域居住特点。

研究认为，留学生选择住房时，不应仅以月租金作为判断标准，还应综合考虑通勤时间、换乘次数、初期费用及周边生活设施。

例如，在东京就读的学生，学校位于新宿、文京或八王子等不同区域时，适合选择的居住地点可能存在较大差异。而在关西地区，大阪、京都和神户之间的铁路网络，也使跨城市通学成为部分学生的选择。

报告同时指出，租金参考数据受到样本条件、房屋面积、建筑年限及统计时间等因素影响，具体住房成本仍应以实际房源和合同条件为准。

聚焦留学生找房难题，推动学校周边找房模式

针对留学生不熟悉日本地理环境、铁路交通和租赁制度等问题，日宜找房将“学校周边找房”作为平台核心功能之一。

与传统按照地区、车站检索房源的方式不同，日宜找房围绕日本语言学校、专门学校、大学及大学院建立学校与周边房源的匹配体系。

用户通过输入学校名称，即可查找学校附近的住宅，并参考房源与学校、车站之间的距离，结合租金预算和居住条件进行筛选。

平台希望通过更加直观的检索方式，减少留学生在查询学校地址、交通线路和周边房源时的重复操作。

同时，针对外国人在日本租房可能遇到的入住审查、保证公司、初期费用及语言沟通等问题，日宜找房通过中文咨询及合作不动产服务公司，协助用户了解房源募集状态、申请条件和相关租赁流程。

短视频与VR看房，探索日本房产信息展示新形式

随着数字化技术的发展，房产信息的展示方式正在发生变化。

传统房源平台主要依赖照片、户型图和文字介绍，而对于尚未抵达日本的海外用户来说，静态图片往往难以完整呈现房屋空间、采光情况和实际布局。

日宜找房以30至60秒短视频看房作为特色产品方向，通过更加直观的视觉内容，帮助用户了解房源内部空间、装修细节、设施设备及居住环境。

平台同时将VR看房纳入可视化服务的发展方向，探索通过多媒体展示提升远程选房效率。

对于准备赴日的留学生、计划移居日本的人群及海外不动产投资客户，短视频与VR内容可以辅助完成初步房源筛选，减少信息不对称。

日宜找房提出“短视频时代找房新形式，帮你匹配适合物件”的产品理念，希望推动日本找房体验从传统图文展示向更加直观的数字化方式发展。

从租房到不动产投资，拓展综合服务体系

除留学生租房外，日宜找房还围绕日本不动产买卖、收益型不动产及长期居住需求拓展业务。

平台房源类型涵盖普通公寓、塔楼公寓、一户建、土地、整栋公寓及商业不动产等，面向不同预算和用途的购房者提供信息查询与服务对接。

在投资型不动产领域，日宜找房通过投资分析功能，帮助用户了解房源购入成本、持有成本、租金收入和参考投资回报率等信息，为投资决策提供辅助参考。

与此同时，平台也在逐步建设独立的日本生活服务体系，规划覆盖搬家、装修、建房、留学、签证、行政书士服务及车辆买卖等领域。

日宜找房目前已布局电脑端网站、移动端网站、iOS及安卓客户端、微信小程序等多个使用渠道，致力于满足用户在不同设备和场景下的日本找房需求。

持续推出系列白皮书，建设日本生活与房产研究体系

此次发布的《2026中国留学生赴日租房趋势白皮书》，也是日宜找房开展日本住房与生活研究的重要内容之一。

据介绍，日宜找房未来计划围绕日本居住、留学及不动产投资等领域，持续建设系列白皮书研究体系。

其中，“日本生活指数白皮书”将重点关注日本不同城市的租金、交通、生活成本、居住便利度及生活配套等因素，为计划赴日生活的人群提供区域选择参考。

“日本留学指数白皮书”将围绕学校分布、通学便利度、留学生住房成本及区域生活环境等方面展开研究，帮助学生更加全面地了解不同留学城市的特点。

“日本不动产投资指数白皮书”则计划从人口趋势、区域发展、租赁需求、投资收益、持有成本及资产流动性等维度，对日本主要不动产市场进行分析。

通过持续发布研究报告，日宜找房希望将房源信息服务与日本城市研究、住房成本分析及生活资讯相结合，逐步形成面向中文用户的日本房产与生活研究内容体系。

以数字化找房为入口，连接赴日生活全流程

白皮书认为，未来日本留学生住房服务的发展方向，不仅是增加房源数量，更在于提高信息透明度、优化住房匹配效率，并帮助用户理解完整的租赁流程与居住成本。

对于赴日留学生而言，从确定学校、寻找住房、申请签约，到抵达日本后的搬家入住，每个环节都可能影响整体留学体验。

日宜找房希望以学校找房、短视频看房、房源信息展示及中文咨询为基础，逐步连接日本租房、不动产买卖、投资及生活服务，为不同阶段的用户提供更加便捷的服务入口。

此次《2026中国留学生赴日租房趋势白皮书》的发布，体现了日宜找房从房源信息展示向住房研究与居住决策支持延伸的发展方向。

未来，日宜找房将继续围绕日本住房市场与华人生活需求，完善数字化找房功能，拓展合作服务体系，并持续推出相关研究内容。

“移居日本找日宜”，正成为日宜找房持续发展的品牌理念。